CAVIGLIANO - 5.5 Zimmer-Villa inmitten der Natur

Terre di Pedemonte

Die neue Gemeinde Terre di Pedemonte, bestehend aus Cavigliano, Verscio und Tegna, grenzt an die Gemeinden Centovalli, Losone, Locarno, Avegno, Maggia und Isorno und zählt heute rund 2’678 Einwohner (Stand: 31.12.2021). Mit seinen Wanderwegen und dem herrlichen, kristallklaren Fluss Melezza ist es ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Locarno ist es eine menschengerechte Stadt, die besonders bei Familien beliebt ist. Ab 2019 wird der Gemeindesteuerhebesatz auf 90 % festgesetzt, was eine vorteilhafte Senkung um 5 % gegenüber den Vorjahren bedeutet.

Verkehrsanbindung

Die Bahnverbindung ermöglicht einen einfachen Zugang zu Locarno und den umliegenden Dörfern, während der Postautodienst die Täler und ihre kleinen Dörfer erreicht. Die berühmte Centovallina-Panoramabahn verbindet Locarno über Cavigliano, Verscio und Tegna mit Domodossola in Italien. 

Die Gemeinde ist Teil des Bike-Sharing-Bezirks Locarno. Naturliebhaber können Losone in kurzer Zeit über den Radweg auf der „Via dell’argine“ entlang des Flusses Melezza erreichen.

Ausbildung

In allen drei Dörfern sind Kindergarten und Grundschulen vorhanden. Die Mittelschule hingegen befindet sich in Losone und kann mit einem von der Gemeinde bereitgestellten Bus erreicht werden, während das kantonale Gymnasium in Locarno in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Dorfleben

Die Gemeinde verfügt über alle Dienstleistungen wie Bank, Post, Apotheke, Supermarkt, Friseur, Spielplätze und Restaurants. In der Umgebung gibt es auch Allgemeinärzte und Zahnärzte. Umgeben von einer natürlichen Region mangelt es nicht an Wanderwegen. In der Umgebung gibt es auch Sporteinrichtungen wie einen Fussball- und einen Tennisplatz sowie Radwege und Felswände für Kletterbegeisterte. Der Fluss Melezza mit seinem kristallklaren Wasser und den grossen Felsen ist ein Sommerparadies für alle, die gerne ins blaue Wasser springen oder tauchen gehen. Das kulturelle Angebot der Region bietet ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Programm: von Dorffesten bis hin zu kleinen Museen und dem berühmten Dimitri-Theater, das auch für seine Hochschulausbildung im Bereich Theater bekannt ist.

In Cavigliano, mitten im Grünen, bieten wir, auch als Zweitwohnsitz, eine charakteristische 5.5 Zimmer-Villa an, ideal für alle, die sich in die Natur zurückziehen möchten.

Die Natursteine und die umliegenden Pflanzen verleihen dem Anwesen eine einzigartige, fast exotische Atmosphäre. Ein Weg von ca. 40 m verbindet die Strasse mit dem Grundstück. 

Diese kleine Villa aus dem Jahr 1969 hat eine Bruttowohnfläche von ca. 225 m² und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Steinelemente, die freiliegenden Holzbalken, die hellen Fenster und die grossen Steinkamine verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. 
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Untergeschoss befindet sich die Einzimmerwohnung, die aus einem Raum mit einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche besteht. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind für die zweite Wohnung vorgesehen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, Gästetoilette, hellem Wohnzimmer mit grossem Steinkamin, Küche, Speisekammer, zwei Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad und das andere mit schönem Steinkamin. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zur ersten überdachten Terrasse, während die zweite Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Schlafbereich im ersten Stock besteht aus einem Atrium, zwei Schlafzimmern mit Dachfenstern, die für Helligkeit sorgen, und einem Bad mit Wanne. 

Zwei Dachböden, ein Keller mit Technikraum und ein nicht überdachter Hof für 1 evtl. 2 Parkplätze, der im Preis inbegriffen ist, runden das Angebot ab. 

Die Residenz ist umgeben von einem fantastischen Grundstück von ca. 930 m² mit Schwimmbad, fantastischen überdachten Terrassen mit Steinböden und viel Vegetation. 

Die Immobilie ist gut bewahrt. Sie bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten (z.B für das Schwimmbad).  

Highlights:

• „Hideaway“ mitten im Grünen
• Ruhiges Gebiet für Naturliebhaber
• Schwimmbad und grosser Garten 
• Zwei grosse Steinkamine 
• Drei überdachte Terrassen
• Zwei Dachböden
• Hof für 1 evtl. 2 Parkplätze im Preis inbegriffen 
• Zweitwohnsitz möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Weitere interessante Objekte unter www.immobiliare-sl.ch.