Casa Lumino: Investimento immobiliare in posizione privilegiata con grande potenziale per investitori e promotori solidi

6605 Locarno
Su richiesta

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Dati di base

Numero di referenza Casa Lumino_KW22
Indirizzo Via del Tiglio 36
6605 Locarno
Svizzera
Numero di piani 4
Volume dell'edificio 8'500 m3
Superfice del lotto 5'569 m2
Indice di sfruttamento 60 %
Anno di costruzione 1990
Altezza soffitto 8.50 m

Offerta

Prezzo di vendita Su richiesta
Disponibile da Immediata

Descrizione

La proprietà si trova sopra Locarno, in una posizione unica e tranquilla con imprendibile vista sul Lago Maggiore. La terrazza panoramica ed il curato terreno circostante con il suo piccolo bosco di castagno, il giardino, l’ampia piscina ed i prati erbosi ideali per rilassarsi al sole offrono diverse possibilità di svago. Grazie alla meravigliosa posizione esposta a sud e confinante al bosco, molte piante come camelie, palme, oleandri, fichi e ulivi donano a questa proprietà un’atmosfera di relax mediterraneo. Non c’è posizione migliore tanto vicina a Locarno e Ascona, i romantici sentieri conducono dalla collina fino in centro città e grazie ad autobus o funicolare la via del ritorno è breve. Il bellissimo Castello Visconteo nel centro storico di Locarno e il Lido si trovano a circa 4 km dalla proprietà, per raggiungere Ascona sono altri  2 km. Lugano è raggiungibile in 35 minuti, Milano e l’aeroporto di Malpensa sono a 1.5 ore di distanza. Zurigo è raggiungibile, grazie alla FFS (Alptransit), in poco meno di 2 ore. Un punto di partenza ideale per una vita rilassata o una vacanza in Ticino.

 

Questa proprietà edificata nel 1990 è situata a Locarno-Monti, in posizione collinare a ca. 200 metri sopra il Lago Maggiore, ed è stata gestita per decenni da un’associazione cristiana come casa di vacanza, cessando l’attività dal 2019. Le 26 camere con doccia/WC e balcone possono ospitare circa 66 ospiti. La posizione, la vista e gli ampi spazi esterni con piscina hanno regalato agli ospiti momenti di grande piacere.

Solida, moderna e ben tenuta, questa proprietà può essere utilizzata e/o convertita senza problemi.

Sarà il futuro investitore a dover valutare se l’utilizzo attuale sia ancora sensato in futuro, dipende dalla strategia e dalla visione del nuovo gestore. Per questo motivo sono ipotizzabili diversi scenari.

Edificio principale (Albergo/Pensione):

  • PT: ingresso, ascensore, posti auto coperti (20 posti)
  • 1P orientamento sud: 12 camere (con bagno e balcone)
  • 1P orientamento nord: ufficio, vari ripostigli, 2 sale hobby, 1 sala ricreativa, locale tecnico
  • 2P orientamento sud: 12 camere (con bagno e balcone)
  • 2P orientamento ovest: 2 camere familiari (2 camere, 1 bagno e 1 terrazza ciascuna)
  • 2P orientamento nord: sala conferenze (grande), ulteriori depositi, lavanderia (in parte orientamento est)
  • 2P orientamento est: sala relax
  • 3P orientamento sud: salone, ristorante, terrazza
  • 3P orientamento nord: cucina, back office, reception, WC

Guest house (dietro l’edificio principale):

  • PT: appartamento con 5 camere
  • 1P: piccole camere per il personale, cucina, WC/bagni, soggiorno, balcone

Casetta Garage (sul lato):

  • PT: garage doppio
  • Primo piano: Camera grande

Proprietà:

  • Superficie: 5’569 m2, di cui 3’729 m2 di terreno edificabile e 1844 m2 di bosco (non edificabile)

Possibile utilizzo futuro:

  • L’utilizzo come pensione/Hotel è ancora possibile senza grande dispendio. La redditività futura è in dubbio.
  • Trasformazione in casa di riposo fattibile (attualmente già relativamente accessibile). La redditività è in dubbio.
  • Trasformazione in clinica privata fattibile, ma comporta un investimento maggiore.
  • La trasformazione in appartamenti di proprietà è fattibile.
  • La trasformazione in oggetto da reddito (locazione) è fattibile.
  • La demolizione e nuova costruzione è fattibile.

Naturalmente restano altri possibili scenari d’uso.

 

Condizioni:

Il prezzo di vendita è in linea con il mercato e sarà comunicato solo a seri interessati con prova di capitale e dopo sopralluogo avvenuto.

Sviluppo del progetto:

Siamo lieti di darvi il nostro supporto e restiamo a disposizione per studi di fattibilità, sviluppo di progetto e collaborazione nell’esecuzione.

Informazioni su: www.immobiliare-sl.ch    

Persona di riferimento

Immobiliare SL SA
Via dell'Ospedale 10
6600 Locarno
Svizzera
Stefano Lappe

T +41 91 751 22 21

Formulario di contatto