7. Maggio 2022

Articolo Ferien Journal “La posizione è tutto! Oppure no?”

Quali fattori considerare quando si acquista un’immobile? Nel settore immobiliare si suol dire che i criteri più importanti nel determinare il valore di una proprietà siano tre: la posizione, la posizione e ancora la posizione. Ma perché? La posizione è l’unico fattore immutabile e quindi di maggiore importanza. Tutti gli aspetti relativi all’immobile, come ad esempio la struttura possono essere modificati. Pertanto, nel determinare il valore di una proprietà è possibile che un terreno situato in ottima posizione rivesta un ruolo più importante dell’immobile stesso. Ma da dove iniziare? In generale, ci si può orientare a due approcci essenziali: la macroposizione e la microposizione. Mentre la microposizione valuta l’area immediatamente circostante di un terreno o di una proprietà, la macroposizione analizza un’area più ampia come il quartiere o la regione. Cosa racchiudono questi due fattori e quali aspetti considerare viene illustrato nelle seguenti righe.  

La macroposizione 

Di base si analizza il livello di attrattività di una città o di una regione. Questo include fattori come le infrastrutture, il moltiplicatore d’imposta, i servizi e le istituzioni pubbliche. Ci sono negozi, scuole, medici e ristoranti? Com’è l’offerta culturale nella regione? Ci sono collegamenti di trasporto interregionali? Come sono le opportunità di lavoro? Qual è il livello di disoccupazione? Anche la centralità ha il suo prezzo. Non da sottovalutare è la prossimità al polo urbano e la vicinanza ai mezzi pubblici e al posto di lavoro, fattori decisivi quando si parla di comodità e qualità di vita che possono fortemente influenzare il prezzo di vendita.  

Oltre allo stato attuale è fondamentale valutare anche lo sviluppo della regione. Una proprietà la si acquista oggi ma esisterà anche in futuro. Pertanto, ci si dovrebbe chiedere: è una città in ascesa o è a rischio di estinzione? 

La microposizione 

L’attrattiva di una posizione residenziale dipende anche dalla sua zona circostante come il quartiere. Si tratta dunque di valutare fattori come la vista e la vicinanza alle principali infrastrutture. Particolarmente gettonati sono la tranquillità, la vista sulle montagne e sul lago come pure la vicinanza ai trasporti pubblici, ai sentieri escursionistici e agli spazi verdi. Un valore negativo è dato invece dalle fonti di rumore come strade o ferrovie. Più criteri “positivi” vengono soddisfatti e maggiore sarà il valore dell’immobile.  

Caratteristiche tecniche  

Anche se la posizione è fondamentale quando si parla del valore di un immobile, ci sono altri fattori, soprattutto tecnici, che vanno presi in considerazione come, per esempio, la qualità della costruzione intesa come materiali e tecnologie utilizzate, lo stato di conservazione e manutenzione, l’architettura, lo stile, la superficie abitabile, il consumo energetico e via dicendo.  

Scegliere un immobile è raramente una decisione a breve termine e i fattori da conoscere sono parecchi. Per ottenere una valutazione corretta vi consigliamo di rivolgervi a uno specialista nel settore. Noi valutatori professionali dell’Immobiliare SL SA siamo associati ad associazioni di categoria (SVIT e SIV) e accreditati da banche e istituzioni. Il nostro servizio offre valutazioni neutrali e affidabili. Consideriamo tutti i fattori relativi all’immobile e forniamo un rapporto dettagliato con il valore di mercato della vostra proprietà.  

Contattateci, siamo a vostra disposizione per una consulenza individuale e professionale.  

Ferien Journal: edizione maggio-giungo 2022.

 

Immobiliare SL SA

Piazza Stazione 2 – 6600 Muralto

+41 (0)91 751 22 21

[email protected]

Panoramica sulla privacy

Questo sito web utilizza i cookie per potervi offrire la migliore esperienza d'uso possibile. Le informazioni contenute nei cookie vengono memorizzate nel browser ed eseguono funzioni quali il riconoscimento dell'utente quando torna sul nostro sito web e l'aiuto al nostro team per capire quali sezioni del sito web sono più interessanti e utili per l'utente.

Più informazioni sulla nostra politica sulla privacy.