Artikel Ferien Journal „Der Standort ist alles! Oder doch nicht?“
Welche Faktoren sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten? In der Immobilienbranche heisst es, dass die wichtigsten Kriterien für die Bestimmung des Werts einer Immobilie drei sind: Lage, Lage und nochmals Lage. Aber warum? Der Standort ist der einzige Faktor, der nicht verändert werden kann und daher am wichtigsten ist. Alle Aspekte der Immobilie, wie z. B. die Struktur, können geändert werden. Daher kann es vorkommen, dass bei der Wertbestimmung einer Immobilie ein gut gelegenes Grundstück eine wichtigere Rolle spielt als die Immobilie selbst. Doch wo soll man bei der Beurteilung des Standorts anfangen? Im Allgemeinen gibt es zwei wesentliche Ansätze: Makrolage und Mikrolage. Während bei der Mikrolage die unmittelbare Umgebung eines Grundstücks oder einer Immobilie bewertet wird, wird bei der Makrolage ein grösseres Gebiet wie die Nachbarschaft oder die Region analysiert. Was diese beiden Faktoren umfassen und welche Aspekte zu berücksichtigen sind, wird in den folgenden Zeilen erläutert.
Die Makrolage
Grundsätzlich wird der Grad der Attraktivität einer Stadt oder Region analysiert. Dazu gehören Faktoren wie Infrastruktur, Steuermultiplikator, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen. Gibt es Geschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants? Sind überregionale Verkehrsverbindungen vorhanden? Was ist das kulturelle Angebot in der Region? Welche Arbeitsmöglichkeiten bieten sich? Gibt es viel Arbeitslosigkeit? Auch die Zentralität hat ihren Preis. Nicht zu unterschätzen sind die Nähe zum Stadtzentrum und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Arbeitsplatz, entscheidende Faktoren für Komfort und Lebensqualität, die den Verkaufspreis stark beeinflussen können.
Neben dem gegenwärtigen Zustand ist es auch wichtig, die Entwicklung der Region zu bewerten. Sie kaufen eine Immobilie heute, aber sie besteht auch in Zukunft. Es stellt sich also die Frage: Ist das eine wachsende Stadt oder ist sie vom Aussterben bedroht?
Die Mikrolage
Die Attraktivität eines Wohnstandortes hängt auch von seiner Umgebung, z. B. der Nachbarschaft, ab. Es geht also darum, Faktoren wie die Besonnung, die Aussicht und die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen zu bewerten. Besonders beliebt sind die Ruhe, der Blick auf die Berge oder den See und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Wanderwegen und Grünflächen. Ein negativer Wert wird für Lärmquellen wie Strassen oder Schienenwege vergeben. Je mehr „positive“ Kriterien erfüllt sind, desto höher ist der Wert der Immobilie.
Technische Merkmale
Obwohl die Lage für den Wert einer Immobilie von grundlegender Bedeutung ist, müssen auch andere, vor allem technische Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. die Qualität der Konstruktion in Bezug auf die verwendeten Materialien und Technologien, der Zustand und Instandhaltung, die Architektur, der Stil, die Wohnfläche, der Energieverbrauch usw.
Die Wahl einer Immobilie ist selten eine kurzfristige Entscheidung, und es gibt viele Faktoren, die zu berücksichtigen sind. Um eine korrekte Bewertung zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, sich an einer Fachperson zu wenden. Wir professionellen Immobiliengutachter der Immobiliare SL SA sind Mitglieder von Berufsverbänden (SVIT und SIV) und sind von Banken und Institutionen akkreditiert. Unser Service bietet neutrale und zuverlässige Bewertungen. Wir berücksichtigen alle Faktoren, die Ihre Immobilie betreffen, und erstellen einen detaillierten Bericht mit dem Marktwert Ihrer Liegenschaft.
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Ferien Journal: Ausgabe Mai-Juni 2022.
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