ORSELINA - Baugrundstück mit Panorama & Häuschen

In ruhiger und teilweise Panoramalage im schönen Orselina, am Sonnenhang gelegen, stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar für alle, die in eine der begehrtesten Gegenden des Tessins investieren möchten.  Das Bauland, wir zusammen mit dem bestehenden typischen Tessinerhaus verkauft wird.

Die Grundstück umfasst ein 618 m² in einer halb-intensiven Wohnzone, das dank der Ausnützungsziffern AZ 0.7 und UZ 70 % hervorragendes Baumpotential bietet, mit einer maximalen Traufhöhe von 9.50 m sowie bei Flachdächern bis 10 m. Dieses von Grün umgebene und zum See ausgerichtete Grundstück mit schöner Aussicht ist ideal für die Entwicklung eines modernen und individuell gestalteten Projekts, zusätzlich zur bestehenden älteren Wohnliegenschaft oder für einen kompletten Neubau.

Unterhalb des Grundstücks befindet sich das in den 1950er-Jahren erbaute Tessinerhaus, das sich durch seinen authentischen Charme auszeichnet und zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Dieses kleine Haus ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: im Erdgeschoss ein kleines 2.5-Zimmer-Appartement mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem romantischen Aussenbereich mit Granittisch und Pergola; im Obergeschoss eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit drei kleinen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bieten ein gutes Potenzial für Renovation und Aufwertung, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt oder in moderner Form neu interpretiert werden kann.

Zwei Aussenparkplätze, eine in dieser Gegend seltene und wertvolle Eigenschaft, vervollständigen das Angebot. Der gesamte Komplex geniesst eine ruhige und private Atmosphäre und liegt dennoch nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und touristischen Attraktionen entfernt.

Dank der Kombination aus Baugrundstück und vielseitig nutzbarem bestehendem Haus in privilegierter Lage stellt dieses Angebot eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar.

Die Immobilie wurde von Banca Stato begutachtet, welche eine mögliche Finanzierung zum angegebenen Kaufpreis bestätigt.

Eigenschaften:

• Baugrundstück
• AZ = 0.7 / UZ = 70 %
• Max. Traufe = 9.50 m
• Max. Flachdachhöhe = 10 m
• 2 Aussenparkplätze inklusive
• Typisches Tessinerhaus mit 2 Wohnungen
• Mit Bankgenehmigung
• Bestehendes Haus als Zweitwohnsitz nutzbar